توضيحات إيجار تكشف 4 تعديلات محظورة على المستأجر في العقارات السكنية والتجارية

يشهد قطاع الإيجارات في المملكة العربية السعودية تطوراً تنظيمياً سريعاً، مما يؤثر بشكل كبير على العلاقات التعاقدية بين المالك والمستأجر. في هذا السياق، أصدرت منصة إيجار توضيحات هامة حول حقوق وواجبات المستأجر فيما يتعلق بالوحدات العقارية، سواء السكنية أو التجارية. أكدت المنصة أنه يُمنع على المستأجر إجراء أربعة تعديلات جوهرية دون الحصول على إذن صريح من المالك، وإلا فإنه يصبح عرضة لتحمل تعويضات أو تبعات قانونية. تأتي هذه التوجيهات في إطار جهود الهيئة العامة للعقار لتعزيز التوازن بين أطراف العلاقة الإيجارية وضمان استقرار العقود وحماية سلامة المباني وسكانها وفق المعلومات الرسمية المعلنة.

التعديلات الهيكلية والبنيوية

أخطر ما قد يقوم به المستأجر دون علم المالك هو العبث بالبنية الإنشائية للعقار. تشمل هذه المحظورات:

• هدم أو كسر الأعمدة والجدران الحاملة.
• تعديل أو توسيع الفتحات الرئيسية مثل النوافذ والأبواب.
• التغيير في الهيكل الخرساني للمبنى.

هذه التغييرات لا تؤثر فقط على العقار نفسه، بل قد تهدد سلامة السكان والمباني المجاورة. لذلك، شددت منصة إيجار على أن أي تعديل في العناصر الإنشائية يُعتبر مخالفة صريحة للعقد، مما يعرض المستأجر لمطالبات قانونية صارمة.

التلاعب في الأنظمة الكهربائية

تعتبر الأنظمة الكهربائية من أبرز مكونات المباني وتحتاج إلى رعاية خاصة. أوضحت منصة إيجار أن التغييرات الممنوعة تشمل:

• تعديل الدوائر الكهربائية الأساسية.
• العبث بلوحات التحكم والتوزيع.
• تركيب كابلات إضافية أو مفاتيح غير معتمدة.
• المساس بخطوط التغذية الرئيسية.

يمكن أن تؤدي هذه التعديلات إلى مخاطر كبيرة مثل الحرائق أو الأعطال المكلفة. كما أن أي خطأ كهربائي قد يتسبب في توقف الأعمال أو فقدان المعدات، مما يضع المستأجر تحت مسؤولية مباشرة.

التمديدات الصحية وشبكات المياه

تُعتبر التمديدات الصحية من الأنظمة الأكثر تعقيداً في المباني، وأي عبث بها قد يضر بالمنشأة بالكامل. تشمل المحظورات:

• كسر أو تغيير مواسير المياه الرئيسية.
• إعادة توجيه أنابيب الصرف الصحي.
• تركيب مضخات أو معدات دون موافقة هندسية.
• إجراء تعديلات في شبكات التغذية الداخلية.

أنظمة التكييف والتهوية المركزية

تعتمد العديد من المباني في السعودية على أنظمة التكييف المركزية، التي تمثل استثماراً كبيراً للملاك. لذا، تمنع منصة إيجار المستأجر من:

• إزالة وحدات التكييف أو تغييرها.
• العبث بمكونات المراوح أو القنوات الهوائية.
• تعديل التوصيلات التي تؤثر على أداء النظام العام.

التبعات القانونية والمالية للمخالفات

أوضحت منصة إيجار أنه قد يترتب على إجراء أي من هذه التعديلات الأربعة دون موافقة المالك:

1. إعادة الوحدة إلى حالتها الأصلية على نفقة المستأجر.
2. دفع تعويض مالي للمالك عن الأضرار المباشرة وغير المباشرة.
3. إلغاء العقد الموثق في بعض الحالات.
4. التعرض لإجراءات قضائية في حال حدوث ضرر جسيم أو تهديد لسلامة المبنى.

مسؤوليات المستأجر عند وجود موافقة من المالك

حتى في حالة منح المالك إذناً بالتغيير، يتحمل المستأجر عدة مسؤوليات، منها:

• استصدار موافقة هندسية أو فنية من الجهات المختصة.
• الالتزام بمعايير السلامة والكود الهندسي المعتمد.
• إعادة العقار إلى وضعه الأصلي عند انتهاء العقد، إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك.
• تحمل المسؤولية عن أي ضرر ناتج عن تنفيذه بشكل غير مهني.

انضم لقناتنا على تيليجرام